Je eigendom verhuren? Enkele voorzorgsmaatregelen

Een huis of appartement verhuren is een uitstekende manier om extra inkomsten te verwerven.  Het is wel belangrijk dat je bepaalde voorzorgsmaatregelen neemt om de goede staat van het pand én je gemoedsrust te garanderen. Hier zijn een paar tips om problemen te voorkomen en in alle veiligheid te verhuren.

Kies je huurders zorgvuldig

Als verhuurder heb je het recht om je huurders te selecteren op basis van relevante criteria, d.w.z. zonder te discrimineren. Zo mag je hen niet kiezen op basis van hun afkomst of geslacht, maar je hebt wel het recht om een bewijs van inkomen te vragen om jezelf te beschermen tegen onbetaalde huur. Ook kan je bijvoorbeeld het aantal bewoners controleren om te zien of dit overeenkomt met de oppervlakte van het pand. 

Maak een plaatsbeschrijving op

Een plaatsbeschrijving opstellen is verplicht. Die beschermt zowel huurder als verhuurder. In een plaatsbeschrijving wordt de staat van het pand gedetailleerd beschreven, net als de aanwezige voorzieningen. Zodra de plaatsbeschrijving is opgemaakt, in onderling overleg of door een expert, moet je ze laten registreren. Hoe meer details de plaatsbeschrijving bevat, hoe kleiner de kans op latere discussies en geschillen.

Stel een duidelijk en gedetailleerd huurcontract op

De huurovereenkomst beschrijft de rechten en plichten van elke partij. Ze bevat over het algemeen de contactgegevens van de huurder(s) en de verhuurder, de looptijd van het huurcontract, het bedrag van de huur en de huurlasten, het bezoekrecht, de voorwaarden bij beëindiging van het contract...  Bij een probleem kunnen beide partijen terugvallen op wat er in de huurovereenkomst staat. Zorg er dus voor dat het huurcontract zo volledig mogelijk is. Denk er ook aan om het (gratis) te laten registreren, dat is wettelijk verplicht! 

Bepaal een huurwaarborg

De meeste verhuurders vragen een huurwaarborg, hoewel dat geen wettelijke verplichting is. Met dit bedrag, dat meestal op een bankrekening wordt geblokkeerd, kan je huurschade en onbetaalde huur dekken. Zodra het bedrag van de eventuele schade is afgetrokken, ben je verplicht om het resterende bedrag aan de huurder terug te betalen. Het wettelijke bedrag van de huurwaarborg verschilt per gewest: maximaal 2 maanden huur in Brussel en Wallonië, en maximaal 3 maanden huur in Vlaanderen. 

Sluit de nodige verzekeringen af

Afhankelijk van het gewest waar jouw te verhuren pand ligt, zijn de regels verschillend. Sommige verzekeringen zijn verplicht, andere worden aanbevolen.

Verplichte verzekeringen

Als verhuurder ben je wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten als jouw eigendom zich in Vlaanderen bevindt. In Wallonië en Brussel is dat niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen om schade aan het gebouw te dekken. 

Belangrijk: ook de huurders moeten een brandverzekering afsluiten als ze in Wallonië of Vlaanderen huren om hun aansprakelijkheid in geval van brand te dekken. Sinds 1 november 2024 is die verzekering ook in Brussel verplicht, voor alle huurcontracten die vanaf die datum ondertekend worden. 

Aanbevolen verzekeringen

Voor verhuurders zijn er nog andere nuttige verzekeringen. Je hebt misschien een ruimere dekking nodig in geval van onbetaalde huur of schade veroorzaakt door de huurder, juridische geschillen, vroegtijdig vertrek enzovoort. Neem gerust contact met me op om de verzekeringen te vinden die het beste bij je passen. 

Bronnen: 

https://www.lebonbail.be/nl

www.wonenvlaanderen.be

https://be.brussels/nl/huisvesting/huren-en-verhuren

https://loyerswallonie.be/

https://wikifin.be